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      碩世生物 261.08 12.34% 88
      金晶科技 3.38 10.10% 73.26
      安彩高科 4.69 10.09% 61.16
      跨境通 5.90 10.08% 0
      愛迪爾 5.90 10.08% 0
      凱盛科技 5.91 10.06% 50.9
      雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
      旗天科技 5.48 10.04% 0

      領跌股

      股票名稱 當前價格 漲跌幅 市盈率
      樂視退 0.35 -10.26% 0
      中 關 村 11.12 -10.03% 130.88
      愷英網絡 3.50 -10.03% 0
      新力金融 11.58 -10.02% 375.54
      順網科技 23.55 -10.01% 0
      金運激光 44.01 -10.00% 863.75
      天齊鋰業 23.22 -10.00% 0
      國藥股份 44.57 -10.00% 21.7
      湯臣倍健 19.81 -10.00% 0
      神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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      股票術語

      領地集團再次遞交IPO招股書 這次現金流直接“回正”

      2020-10-15 10:02:56股票術語
        近期,“川系黑馬房企”領地控股集團又一次遞交了赴港IPO上市的招股書,這是時隔半年后沖刺境外上市的又一資本動作。
        這是對上周外界猜疑、擔憂領地IPO招股

        近期,“川系黑馬房企”領地控股集團又一次遞交了赴港IPO上市的招股書,這是時隔半年后沖刺境外上市的又一資本動作。

        這是對上周外界猜疑、擔憂領地IPO招股書資料失效的及時反應。

        在目前川系房企陣營中,藍光發展幾年前已借殼上市,去年躋身千億俱樂部,今年拆分藍光嘉寶服務在港上市;新希望地產去年以來銷售及規模擴張非常強勁,但背靠新希望集團“這棵大樹”,上市動力似乎并不強烈。

        與新希望地產一道,在銷售及規模擴張上也占有優勢的領地集團,當前均被業內看好最有潛力躋身一線房企陣營,尤其是領地,無疑是“川系房企”IPO上市的領頭羊。(這一部分,文末有重磅驚喜?。?/p>

        一周前,滬上一家名叫“上坤地產”的黑馬房企也更新了在港上市招股書,從外界最關心的財務數據看,尤其是凈負債率,可謂一路狂砍,截至今年4月底已不到74%。

        為了打通上市融資通道,更多“新銳”房企真能夠拼的。其實,過去一兩年,包括新力、中梁等已跑在前列的地產黑馬們,都曾為了成功上市而不斷狂砍負債率,來扮靚財務數據,吸引國際投資機構。

        從領地的最新招股書看,相對于第一版資料,主要是新增了今年前5個月的財務數據,以及與之對應的去年同期的財務數據,從銷售結算收入及盈利情況看,今年前5個月增長還是較為顯著的。

        具體來看,領地今年前5個月實現營收約30.28億元,對應毛利9.75億元,均實現了同比“翻倍”增幅,與去年同期凈虧9251萬元相比,當期錄得凈利約1.66億元。

        再看毛利率,領地今年前5個月32.2%,同比略有增加,但相比去年全年27.8%,外界對其全年毛利率表現仍頗為看好。對于凈利率,領地2017-2019年乃至今年前5個月,卻一路下滑,從12.2%下滑到5.5%。

        從克而瑞監測統計看,縱觀近5年179家上市房企毛利率、凈利率,今年上半年整體呈下滑態勢,隨著近些年房企合作項目增多,雖大大提高了規模效應與開發效率,但落實到歸母凈利率上,下滑尤為明顯。

        在外界看來,領地最新披露的各項利潤率指標也符合行業整體大趨勢。但我們還注意到,領地位于天府廣場旁的“成都領地中心”,總體量17萬方,2018年已落成,但并非是銷售型物業,而是作為投資性物業,致使當年凈利低于2017年。

        假設“成都領地中心”對外整體銷售,作為高端商業物業,加上天府廣場的絕佳口岸,當初又是收購而來,自然地價便宜,利潤率必然是相當驚人的,但聰明人都知道,這種口岸的物業,更適合長期自持收租,依此拿來融資也非??孔V。

        不可回避的是,截至5月底,領地凈負債率150%,尤其是過去三年一路明顯上升,但相對于去年底140%,年內雖有增加,但明顯趨緩。注意,領地的流動比率(流動資產除以流動負債)依然維持的1.3倍,可變現能力依然堅挺。

        從現金流角度看,領地近4年來日常經營凈現金流首次“回正”,融資凈現金流卻大幅度減少,在當前百強房企陣營中“難能可貴”,說明領地正在扭轉依賴外部融資擴張的被動局面。目前,領地手上尚有22.27億元未動用的金融機構融資額度。

        據領地最新招股書披露,截至7月底,領地今年內新增拿地6宗,總建面59.5萬㎡,總地價31.9億元,擴張勢頭不減。從總儲備看,涉及總建筑面積1615.2萬㎡,104個項目,其中68個位于四川。

        從合同負債余額看,領地2017年、2018年、2019年分別為42.68億元、95.22億元、154億元,今年前5個月約186億元。

        注意,合同負債其實就是房企賣房的預收款,在財務上屬未達到交房條件的未結算銷售收入,從該指標可透視未來收入可持續增長趨勢。

        就領地而言,上述合同負債的數據無疑是較為可觀的。另據克而瑞監測統計,今年前9個月,領地實現全口徑銷售額171億元,排名第102位,權益銷售額150.1億元,排名第83位。

        相對于全口徑銷售額,外界更看重含金量較高的權益銷售額,這從碧桂園等港股頭部房企披露的各月度銷售業績中不難看出端倪。所以說,領地上述銷售業績及排名仍然具有較強的競爭力。

        從產品系看,領地旗下既有商業綜合體,如成都領地中心、領地環球金融中心等,也有涵蓋蘭字系、觀字系、悅字系、天字系,其中蘭字系取自《蘭亭集序》,定位城市低密豪宅,從品牌到產品等復興中國優秀傳統文化,如領地大本營眉山的眉州東坡文化等,以及還有峨眉“峨秀湖”等數個大型文旅產品。

        另外,我們從領地最新招股書還發現了一個重要細節,即新增詳細披露了主要競爭對手及自身站位情況,主要競爭對手主要為滬、深、港三大交易所上市的中國百強房企,包括碧桂園、恒大、萬科、綠地,等等。

        當然,更有意思的是,領地招股書分析川內房企的競爭格局情況,當然具體是誰,大家可以對號入座,那么接下來,領地年內沖刺IPO能否成功上市,外界拭目以待。

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